Яндекс.Метрика

Процедура покупки

Покупка дома в Тюмени, шаг за шагом

 

 

Как только вы нашли дом, который вы планируете купить и согласовали продажную цену, вам нужно выполнить следующие действия:

  1. Подписать предварительный договор и внести залог.
  2. Подписывается нотариальный акт и производится окончательный расчет.

Процесс покупки, как правило, прямолинейны и часто завершается в течение месяца.

Не являющиеся гражданами ЕС/ЕЭЗ

Если собственность, есть земля (т. е. ничего кроме квартиры), а не ЕС или ЕЭЗ, вам придется создать общество для того, чтобы начать покупку. Собственность с земельным участком включает в себя все дома с садами, квартиры/апартаменты, идеальные части земли, офисов и коммерческой недвижимости.

Создания компании

Российское законодательство не позволяет иностранцам из не входящих в ЕС/ЕЭЗ владеть землей в Болгарии. Единственный способ обойти это, чтобы сформировать компанию, зарегистрированную в Тюмени, которая является общепринятой и признанной практикой.

Как правило, вы должны идти к нотариусу, чтобы подписать необходимые документы, но большинство агентов по недвижимости могут организовать компании Регистрации для Вас или вы можете воспользоваться услугами местного адвоката, хотя это требует, чтобы вы создали доверенность.

Уплата платежей и требования

Процесс регистрации компании с ограниченной ответственностью может занять один день или несколько недель, но обычно занимает от трех до четырех недель, так что вы должны позволить, по крайней мере, этот промежуток времени между подписанием предварительного договора и завершения. Стоимость регистрации в настоящее время зависят от региона, и колеблется от €500 до €750.

Минимальная сумма капитала, необходимого для создания компании составляет €2,500, хотя вам, как правило, нужно внести только 70 процентов от этой суммы, т. е. €1,750. Это не стоимость создания компании, но и сумма, которую необходимо внести на банковский счет для того, чтобы создать компанию. После того, как компания будет сформирована, вы можете получить доступ к деньгам.

Вы должны дать Вашей компании имя (которое будет иметь суффикс ‘УД’, что эквивалентно Ltd в Великобритании или Inc. в США), определить Юридический адрес и назначать директоров/акционеров. Это, как правило, сами покупатели, например, муж и жена, хотя вы должны проверить налоговые, наследственные и другие последствия вашего выбора акционеров.

Как в ЕС, Ваша компания должна использовать не менее десяти Болгар, хотя это может быть на полставки или временной основе.

Ваша компания должна быть зарегистрирована в институте Национального страхования (НОИ) в течение семи дней со дня его формирования и с местным налоговым органом в течение 14 дней. Вы получите подтверждение о регистрации компании, постановке на учет в налоговом органе, карточки (налогового номера компании) и печать, которая будет использоваться на всех официальных документах.

В конце финансового года (Март) необходимо подать годовую налоговую декларацию для Вашей компании. Почти в каждом случае Ваш аккаунт будет "ноль" (т. е. без торгов за весь год). Тем не менее, если Вы не можете читать и писать на болгарском языке и знакомы с болгарской налоговой системой, вам потребуется адвокат, чтобы убедиться, что ваша налоговая декларация заполнена правильно; он не должен брать больше, чем €50.

Доверенность

Многие люди не могут следить в Болгарии за всем процессом покупки, особенно те, кто покупает дом для отдыха или инвестиций в недвижимость. Если это ваш случай, вы можете выдать доверенность на вашего юриста или риэлтора для обработки на формирование общества и/или покупку недвижимости. Если вам нужно предоставить доверенность кому угодно, важно, что вы точно знаете, что она разрешает.

Доверенность не может позволить бессовестным людям, снимать деньги с вашего банковского счета без вашего разрешения, покупать и продавать собственность без вашего ведома и обречь вас на невыгодные контракты.

Вы можете предотвратить такой вариант развития событий, заявив, что именно ваша сила разрешает адвокату и запрещает и установление предельных сроков для его применения.

Как правило, доверенность позволяет адвокату создать общество для вас и депозитный начальный капитал на счету, потом оплатить любые платежи и выводить деньги на окончательный расчет. Вы также можете предоставить доверенность на своего риэлтора, чтобы снять деньги с вашего счета для оплаты залога на имущество.

Можно отправить документы по предоставлению доверенности, вашему адвокату или агенту по продаже недвижимости в вашу родную страну. Для них обязательную силу юридических документов, вы должны подписать их в присутствии свидетелей (как правило, нотариусом или адвокатом) и оплатить пошлину.

Выживание совет 
если вы планируете выйти на пенсию в Болгарии, разумно представить доверенность на членов своей семьи или близкого друга, чтобы заботиться о ваших финансовых делах, если Вы не в состоянии это сделать.

Предварительный Договор

Первый этап в покупке дома в Болгарии, подписание предварительного договора. Ваш адвокат отвечает за то, что он правильно составлен, и Вы не должны полагаться на агента по недвижимости.

Для душевного спокойствия рекомендуется иметь договор аренды или по крайней мере проверенным болгарским адвокатом.

Существует несколько видов предварительного договора, в зависимости от того, покупаете ли вы существующую (построенную) недвижимость или новостройку на стадии планирования (т. е. еще не построен или в стадии строительства).

Подписание нотариального акта

Подписание нотариального акта (иногда называемый нотариальный акт, договор купли - продажи или окончательный контракт, который равносилен табу) является заключительным этапом в собственности Вашей недвижимости. Если Вы не можете присутствовать при подписании, вы можете доверить вашему агенту или адвокату подписать его от Вашего имени, если вы дали ему доверенность.

Подписание нотариального акта происходит в присутствии государственного нотариуса, который сначала проверяет, что все условия, содержащиеся в предварительном договоре были выполнены. Это нормально для всех заинтересованных сторон, чтобы присутствовать при заключительном договоре, подписыванием в присутствии нотариуса, в том числе агентства недвижимости, застройщика.

Любая из сторон (покупатель или продавец) может дать представителю доверенность. В случае если у вас нет возможности покупки, окончательный договор не подписан до конца.

Оплата

Произвести оплату окончательной суммы продавцу желательно на банковский счет в Болгарии. Таким образом, Вы можете перевести деньги из вашей страны на счет в евро и снять его, когда вы находитесь в Болгарии. Не рекомендуется носить с собой большие суммы наличных денег в Болгарии (или где-нибудь по этому вопросу!) и вы должны объявить любую сумму более €4000 в денежные средства или их эквивалент.

Большинство продавцов будут отказываться принимать платеж от вашего дома на банковский счет, так как им, как правило, придется платить сбор за получение иностранной валюты и могут находиться во власти валютных курсов. Некоторые продавцы будут просить для окончательной оплаты наличными (как правило, на меньшие суммы), но большинство будет принимать оплату в форме банковского перевода, телеграфный перевод или Банковский чек с болгарского счета.

Если Вы не можете присутствовать при подписании окончательного договора, вы можете уполномочить своего адвоката или другого агента, чтобы перевести деньги от Вашего имени. В случае если у вас нет возможности покупки, оплата производится поэтапно.

 

 

Возможно вас заинтересует - квартиры посуточно в Новом Уренгое.