Яндекс.Метрика

Сдача

 

Положения и перспективы в Тюмени

 

Если вы планируете купить дачный дом в Тюмени, Вы также можете быть заинтересованы в приобретении недвижимости, которая будет предоставлять Вам доход для покрытия текущих расходов и помочь с выплатами по ипотеке. Самый распространенный способ зарабатывать деньги от недвижимости, сдавать ее.

Однако, обратите внимание, что несмотря на долгосрочный потенциал, для получения хорошей прибыли от сдачи недвижимости в аренду, нынешние перспективы не столь привлекательны.

Те, кому удалось получить свой скромный доход на недвижимости, как правило, предлагают что то особенное – будь то качественные апартаменты на верхнем конце рынка, необычное или уникальное здание (например, в отреставрированном фермерском доме или удаленный домик в горах), или потрясающее прибрежное расположение вдали от толпы.

Если вы всерьез задумываетесь о покупке, исследованиях рынка, внимательно посмотрите на типы номеров доступных на местном уровне и, самое главное, не заходите в интернет, думая, что вы сможете сделать состояние! Трудно зарабатывать на жизнь, предоставляя отели в большинстве областей, так как сезон короткий и слишком большая конкуренция.

Виды аренды имущества

Существует два вида аренды недвижимости:

  • апартаменты с собственной кухней, которые могут быть либо хозяйственными постройками в собственности, вы используете в качестве основного места жительства или второй дом.
  • постоянный дом, в котором вам предлагают проживание с кроватью и завтраком.

Апартаменты с собственной кухней должны, конечно, быть самодостаточными. Имеет смысл иметь ряд подразделений, сокращение эксплуатационных расходов на единицу продукции и распространении стоимости установки таких удобств, как плавательный бассейн.

Кровать и завтрак не требуют разрешения, но рекомендуется, что вы сможете говорить на Российском хотя бы на рабочем уровне. Если вы планируете запуск B&B, вы будете обязаны зарегистрировать своих гостей в местной полиции, а также запуска и управления вашим бизнесом.

Правила 

 Размещение с самообслуживанием

Если вы купили квартиру или дом, они должны быть классифицированы и зарегистрированы в Министерстве экономики, энергетики и туризма. Если вы будете использовать в аренду агента, он может сделать это за вас. Даже если вы будете заниматься арендой самостоятельно, вы можете оплатить агентов, позволяя классифицировать и зарегистрировать свою собственность, которая будет стоить около 20 евро. Классификация звездности вашего имущества, которое присваивается после проверки местными властями. Проверка может занять до шести месяцев, чтобы пройти, так что вы сначала получите временное удостоверение как туристический объект.

Это, как правило, рекомендуется нанесение на звезды из двух или трех, как это может быть более сложным, чтобы ваше имущество для туристических компаний, если у вас высокий рейтинг (из-за более высокой стоимости аренды). Как в болгарских отелях, количество звезд с собственной кухней, как правило, имеют больше общего с количеством удобств (например, телевизор в каждой комнате, ванные комнаты), чем со стандартными объектами или общее качество жилья. Если ваша недвижимость является привлекательной и комфортной (и по разумной цене), хорошие фотографии будут продаться потенциальным клиентам гораздо лучше, чем звезды.

 Кровать & завтрак

Кровать и завтрак (B&B) жилье немного сложнее. Если вы планируете создать "постель и завтрак" вам понадобится выполнить следующие действия:

  • идти (с) адвокатом или хорошим переводчиком в местную мэрию, где вы должны зарегистрировать вашу собственность с местным советом по туризму и пожарными;
  • купить, зарегистрировать программу кассового аппарата (который фиксирует детали Вашего бизнеса); желательно иметь англоговорящего бухгалтера, что бы заранее объяснить процесс;
  • получить договор на обслуживание кассового аппарата (доступен независимо от того, где вы покупаете машины);

Хотя процесс звучит пугающе, при условии, что вы хороший переводчик или юрист и бухгалтер, это не сложно, сложно – хотя это может занять до четырех месяцев.

Страхование

Пока хозяева не могут осуществлять страхование гражданской ответственности в Тюмени, вы можете застраховать свое имущество и содержание с Тюменской страховой фирмой, но вы должны оформить страхование ответственности в вашей стране.


 

Расположение

Если сдача дохода является приоритетом, вы можете купить недвижимость с учетом этого, в этом случае место имеет первостепенное значение. Некоторые части России лучше подходят, чем другие для сдачи в аренду (как правило, на побережье, горные районы и горнолыжные курорты являются самыми популярными).

Следующее должно быть принято во внимание при принятии решения о расположении в аренду имущества:

  • Климат
  • Близость к аэропорту
  • Доступность
  • Достопримечательностей (пляж, горнолыжный курорт, туристический городок, для отдыха и т. д.)
  • Бассейн (в более теплых регионах)

Цены

Цены могут варьироваться в зависимости от времени года, района, размера и качества недвижимости. До принятия решения о ставке позволяют вам сделать так много исследований, как это возможно, глядя на то, что другие свойства доступны в этом районе.

Высокий сезон на побережье в России это июль и август, а иногда и первая неделя сентября. В высоких горах сезон обычно длится с середины декабря до середины марта. В середине сезона, как правило, включает в июне и сентябре на побережье, когда цены около 25 до 30 процентов ниже, чем в высоком сезоне; в остальное время года это низкий сезон, когда вы не должны ожидать больше чем €200 до €250 в неделю за среднюю собственность. В горных курортах, лето может быть в середине сезона и осеннее весеннего сезона.

Не забудьте учесть в расходах стоимость коммунальных услуг, хотя электричество часто обвиняют в качестве дополнительного. В частности, если у вас есть кондиционер, вы можете добавить в стоимость услуг и летнее время. Кондиционеры используют много электроэнергии и стоимость будет быстро повышаться, если арендаторы будут использовать его в течение длительного времени. Лучше предоставить белье (некоторые агенты предоставляют прокат белья), который обычно ожидается.

Наконец, имейте в виду, что вы должны платить налог на прибыль на 80 процентов доходов за сдачу в аренду жилья и, если Вы не житель России, а 15 процентов налога не взимается.

 

 

Возможно вас заинтересует - квартиры посуточно в Норильске.