Яндекс.Метрика

Покупка для инвестиций

Важные советы

 

Тюмень растет в популярности, как место отдыха, и многие люди считают, что стоимость недвижимости, которая пока еще низкая по сравнению с другими российскими городами, будут расти так стремительно.

Это делает недвижимость в Тюмени хитрой инвестицией. В результате, многие люди покупают для инвестирования, особенно в прибрежных районах, и недалеко от горных курортов.

Прежде чем покупать для инвестиций, тем не менее, вы должны быть ясно, что именно вы ожидаете получить в плане возвращения, а также связанные с этим риски. Существуют различные виды инвестиций в недвижимость. Ваша семья дома сама-это инвестиция, потому что она предоставляет Вам бесплатную аренду помещений, а также может окупаться в условиях повышенных значение (прирост капитала), хотя это может быть трудно получить с этого прибыль, если вы торгуете вниз или переехать в район или страну, где недвижимость стоит дешевле.

Кроме того, выделяют следующие виды инвестиционной недвижимости, которые могут дать вам более ощутимую прибыль:

  • Дачный дом, который может обеспечить вашу семью и друзей с аренды бесплатное жилье пока (надеюсь) сохранения или увеличения ее стоимости; Вы можете быть в состоянии позволить это, когда вы не используете его для получения дополнительного дохода.
  • Дом для ваших детей или родственников, которые могут увеличиваться в стоимости, а также может быть, когда он не используется для получения дохода.
  • Бизнес недвижимость, которая может быть чем угодно, от частного дома с кроватью и завтраком, или гостевой дом для магазина или офиса.
  • Имущество было приобретено для чисто инвестиций, которые могут быть капитальные вложения или обеспечить регулярный доход от сдачи в аренду или обоих.В последние годы многие люди инвестировали в недвижимость для получения дохода после выхода на пенсию.

Если инвестиции в недвижимость будут рассматриваться за средне и долгосрочную перспективу, т. е. как минимум пять лет и, реально в случае с Болгарией, от 10 до 20 лет. В некоторых местах, недвижимости существенно возросла, в то время как в других она оставалась статичной. Также нужно учитывать подоходный налог, если недвижимость и налог на прирост капитала при продаже второго дома.

Предупреждение 
имейте в виду, что собственность не всегда так безопасна, как дома и собственность, инвестиции могут быть рискованными в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

При покупке в аренду, вы должны убедиться, что аренда будет покрывать ипотеку (если применимо), эксплуатационные расходы и периоды, когда объект не пускают. Имейте в виду, что арендные ставки и lettability разнятся в зависимости от региона и города, в некоторых районах, имеющих гораздо больше свойств, чем спрос, что приводит к низким ценам и/или размещение, в то время как в востребованных зонах, имеют более высокие показатели, хотя собственность и расходы тоже выше.

Валовые доходы от аренды (годовой арендной платы в процентах от свойства значение) примерно на 12 процентов в горнолыжных курортных зонах, в то время как на побережье 6 до 8 процентов больше обычного; чистая доходность (после вычета расходов были вычтены), на 2-3% ниже.

Прежде чем принять решение инвестировать в недвижимость, вы должны задать себе следующие вопросы:

  • Я могу себе позволить связать капитала как минимум на пять лет?
  • Какова вероятность того, что стоимость недвижимости будет расти в течение этого периода, и он будет опережать инфляцию?
  • Могу ли я рассчитывать на регулярный доход от моих инвестиций?Если да, то насколько легко будет создать, что доход, т. е. найти арендаторов? Смогу ли я выплатить ипотеку и текущие расходы, если свойство является пустым, и если да, то как долго?
  • Я осознаю все риски и насколько комфортно мне с этими рисками?
  • У меня есть достаточно информации, чтобы принять объективное решение?

 

Возможно вас заинтересует - квартиры посуточно в Новосибирске.